מקח וממכר

חנות שרפרפים או שוכרים חוצניקים שעושים חוזה בתנאי ומוסיפים סעיף מיוחד שמתייחס לבית המשיח, לפיו במקרה כזה לא יהיה ניתן להחזיר את השרפרפים ובעל הבית יקבל את הדירה. מעבר לליצנות, האם זה סעיף שתופס על פי הדין? או אולי אסמכתא?